房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)估價師的法律責(zé)任是什么？

2025-08-14 18:00:42

　在房屋征收與補(bǔ)償中，不僅征收人與被征收人要對其行為負(fù)責(zé)，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)以及估價師也應(yīng)為其違法行為承擔(dān)法律責(zé)任。評估是房屋征收與補(bǔ)償工作的重要環(huán)節(jié)，評估是否公平，公正，直接關(guān)系到征收房屋補(bǔ)償是否合理。因此，《征收與補(bǔ)償條例啊》第三十四條規(guī)定：“房地產(chǎn)價評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師作出虛假或者有重大錯誤的評估報告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給與警告，對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)并處5萬以上20萬以下的罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并計入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任”關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)估價師的違法行為以及法律責(zé)任，將在下文中進(jìn)行論述。

　　行為概述

　　在討論房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)估價師的違法行為之前，應(yīng)首先理清這兩個主體的概念和職責(zé)。

　　房地產(chǎn)價格估價師，是指通過全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試或者資格認(rèn)定，資格互認(rèn)取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格，并按照《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》注冊，取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價師注冊證書，從事房地產(chǎn)估價活動得人員。

　　房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)估價師承擔(dān)法律責(zé)任得前提是出具了虛假的或者存在重大過錯的評估報告。根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》得要求。評估報告應(yīng)做到五點(diǎn)：全面性、準(zhǔn)確性、概括性、公正性和客觀性。虛假的評估報告，是具有虛假記載的評估報告，即房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師在做報告得過程中，故意將客觀商不存在得實(shí)施或者狀態(tài)予以記載所做出的報告。這種評估報告違反了《房地產(chǎn)估價規(guī)范》所要求得公正性和客觀性要求。存在重大過錯的評估報告應(yīng)當(dāng)包括兩種，即誤導(dǎo)性陳述得估價報告和重大遺漏得估價報告。后者指對評估對象應(yīng)予記載得事項沒有記載的或者進(jìn)行部分記載得評估報告。這兩種報告均違反了《房地產(chǎn)估價規(guī)范》得準(zhǔn)確性和全面性要求。

　　法律責(zé)任

　　根據(jù)《征收與補(bǔ)償條例》第三十四款規(guī)定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)估價師得法律責(zé)任具體劃分如下：

　　行政責(zé)任

　　房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)估價師出具虛假的或者重大差錯得評估報告得。由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給與警告。對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下得發(fā)幾款，并計入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書?！墩魇张c補(bǔ)償條例》規(guī)定得行政責(zé)任種類包括：責(zé)令限期改正、警告、計入信用檔案、罰款、吊銷資政證書和注冊證書。

　　民事責(zé)任

　　由于委托評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋進(jìn)行市場價格評估是民事行為，所以當(dāng)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)估價師出具虛假的或者重大失誤得評估報告并給當(dāng)事人造成損失時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。民事賠償責(zé)任不僅在《征收與補(bǔ)償條例》第三十四條有所規(guī)定，在《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》以及《注冊房地產(chǎn)估價師和管理辦法》等法規(guī)中也有涉及?！斗康禺a(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》第二十五條規(guī)定：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)有本辦法第三十二條行為之一的給當(dāng)事人造成損失得。依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！蹲苑康禺a(chǎn)估價師管理辦法》第三十八條規(guī)定：注冊房地產(chǎn)估價師由本辦法第二十六條行為之一得造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　刑事責(zé)任

　　房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)估價師出具虛假或者重大差錯得評估報告得，有可能造成中介組織人員提供虛假證明文件罪和中介組織人員出具證明文件重大失實(shí)罪，這良條罪名規(guī)定在《刑法》第二百二十九條種：“承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗資、驗證、審計、法律服務(wù)等職責(zé)得中介組織得人員故意提供虛假證明文件得，情節(jié)嚴(yán)重vde，處五年以下有限期限或者拘役，并處罰金。前款規(guī)定的人員，索取他人財物或者非法收受他人財物，犯前款罪得，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。第一款規(guī)定得人員，嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具得證明文件有重大事物的，造成嚴(yán)重后果的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金”。

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