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浙江眾誠(chéng)云創(chuàng)資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限公司

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行業(yè)資訊

資產(chǎn)評(píng)估的定義與基礎(chǔ)知識(shí)

2025-08-14 18:00:43

? ??資產(chǎn)評(píng)估：是指通過對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。具體地說，資產(chǎn)評(píng)估是指由專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循使用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的過程。

　　無形資產(chǎn)：是指那些沒有物質(zhì)實(shí)體而以某種特殊權(quán)利和技術(shù)知識(shí)等經(jīng)濟(jì)資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專有技術(shù)土地使用權(quán)、商譽(yù)等

　　專利權(quán)：是國(guó)家專利機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)的發(fā)明人或其權(quán)利受讓人對(duì)其發(fā)明成果，在一定期間內(nèi)享有的獨(dú)占權(quán)或?qū)Ｓ袡?quán)。

　　專有技術(shù)：又稱非專利技術(shù)、技術(shù)秘密，是指未經(jīng)公開、未申請(qǐng)專利的知識(shí)和技巧。主要包括設(shè)計(jì)資料、技術(shù)規(guī)范、工藝流程、材料配方、經(jīng)營(yíng)訣竅和圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)資料。

　　商標(biāo)：是商品的標(biāo)記，是商品生產(chǎn)者或經(jīng)營(yíng)者為了把自己的商品與他人的同類商品區(qū)別開來，在商品上使用的一種特殊標(biāo)記。這種標(biāo)記一般是由文字、圖案或兩者組合而成。

　　商標(biāo)權(quán)：是商標(biāo)注冊(cè)后，商標(biāo)所有者依法享有的權(quán)益，它受到法律保護(hù)，未注冊(cè)商標(biāo)不受法律保護(hù)。

　　軟件：是指由一個(gè)人或許多人共同完成的高強(qiáng)度智力勞動(dòng)的結(jié)晶，是建立在知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和智慧基礎(chǔ)上的具有獨(dú)創(chuàng)性的產(chǎn)物。所以，它同一般物質(zhì)性商品有明顯的差別。

　　商譽(yù)：是指企業(yè)在同等條件下，能獲取高于正常投資報(bào)酬率所形成的價(jià)值。

　　單項(xiàng)資產(chǎn)：是指單臺(tái)、單件的資產(chǎn)。

　　整體資產(chǎn)：是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。

　　資產(chǎn)評(píng)估的特定目的：是指被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。同樣的資產(chǎn)，因?yàn)樵u(píng)估的特定目的不同其評(píng)估值也不相同。

　　資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指資產(chǎn)擁有單位有償轉(zhuǎn)讓其擁有的資產(chǎn)，通常是指轉(zhuǎn)讓非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為。

　　債務(wù)重組：是指?jìng)鶛?quán)人按照其與債務(wù)人達(dá)成的協(xié)議或法院的裁決同意債務(wù)人修改債務(wù)條件的事項(xiàng)。

　　價(jià)值類型：是指評(píng)估價(jià)值的含義，是評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定。

　　市場(chǎng)價(jià)值：是指自愿買方和自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷之后所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。

　　在用價(jià)值：是指特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值，該價(jià)值類型重點(diǎn)反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)能夠帶來的價(jià)值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值量。

　　投資價(jià)值：是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值。

　　清算價(jià)值：清算價(jià)值是企業(yè)停止經(jīng)營(yíng)，變賣企業(yè)所有資產(chǎn)減去所有負(fù)債后以貨幣形式存在的余額。其與公允市場(chǎng)價(jià)值的區(qū)別主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是買賣雙方地位不平等，賣方是被迫出售；二是沒有充足的時(shí)間詢價(jià)，有序清算與強(qiáng)制清算的區(qū)別只是兩者在時(shí)間限定程度上的差異。清算價(jià)值屬于非市場(chǎng)價(jià)值。

　　持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值：是指在持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下公司的價(jià)值。

　　流動(dòng)資產(chǎn)：是指可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金及各種存款、存貨、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)、短期投資等。

　　短期投資：指企業(yè)購(gòu)入的各種能隨時(shí)變現(xiàn)、持有時(shí)間不超過一年的投資，包括不超過一年的股票、債券、基金等有價(jià)證券和其他投資。

　　實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)：是指各種材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫(kù)存商品等。

　　債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)：是指應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收票據(jù)、短期投資及其他費(fèi)用等。

　　貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)：是指現(xiàn)金和各項(xiàng)存款。

　　應(yīng)收票據(jù)：指企業(yè)持有的尚未兌現(xiàn)的各種票據(jù)。主要包括：顧客交來的自己簽發(fā)的本票；顧客交來的他人簽發(fā)背書的本票和匯票；企業(yè)本身簽發(fā)的，經(jīng)付款人承兌的匯票。

　　待攤費(fèi)用：是指企業(yè)中已經(jīng)支付或發(fā)生，但應(yīng)由本月和以后各個(gè)月份負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。

　　長(zhǎng)期投資：是指不準(zhǔn)備在一年內(nèi)變現(xiàn)的投資，包括股票投資、債券投資和其他投資。人們通常把長(zhǎng)期投資分為廣義的長(zhǎng)期投資和狹義的長(zhǎng)期投資兩種。從資產(chǎn)評(píng)估的角度看，長(zhǎng)期投資是指企業(yè)持有的時(shí)間超過一年，以獲得投資權(quán)益和收入為目的，向那些并非直接為本企業(yè)使用的項(xiàng)目投入資產(chǎn)的行為。

　　債券：是政府、企業(yè)和銀行等債務(wù)人為了籌集資金，按照法定程序發(fā)行并向債權(quán)人承諾于指定日期還本付息的有價(jià)證券。債券按發(fā)行主體劃分為政府債券、公司債券和金融債券。

　　政府債券：是政府為籌集資金向出資者出具并承諾在一定時(shí)期支付利息和償還本金的債務(wù)憑證。

　　股票：是股份公司發(fā)給出資人的股份所有權(quán)的書面憑證，股票表明公司與股東的約定關(guān)系，實(shí)質(zhì)上是一種特殊的信用工具。

　　長(zhǎng)期待攤費(fèi)用：是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在一年以上的各項(xiàng)費(fèi)用，包括固定資產(chǎn)大修理支出、租入固定資產(chǎn)的改良支出等。

　　企業(yè)價(jià)值評(píng)估：是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析，估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：是指評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評(píng)估過程和結(jié)果的書面報(bào)告。它是按照一定規(guī)范來反映評(píng)估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。

　　評(píng)估咨詢：是指對(duì)評(píng)估對(duì)象結(jié)果的利用價(jià)值、利用方式、利用效果的分析和研究。

　　追溯性評(píng)估：是指需要確定過去價(jià)值的評(píng)估，即評(píng)估基準(zhǔn)日早于報(bào)告日。

　　預(yù)期性評(píng)估：即資產(chǎn)未來價(jià)值評(píng)估。對(duì)正在開發(fā)的項(xiàng)目的資產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行評(píng)估時(shí)常需要確定資產(chǎn)的未來價(jià)值。

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